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                如何管理好立体车库

                立体车库运用越①来越广泛,做为一个物业公司经理及车库管理人员如何才能确保立体车库安全、顺利的运行,建议做好以下几方面工作。  一、获取规划图纸
                  一套完整的规划图纸包括建筑结构图、电气分布图和管线分布图,了解这些图纸的内容可以在出现下列情况时派上用场,包括:维修、改造、安装新设备、扩建,甚至出现安全事故时。如果手头没有完整的图@ 纸,可以找到当时的建筑设计或工程技术人员,从他们那里获取;从他们那里拷贝一套车库工程图纸需要ㄨ一点成本,但是当遇到上述情况时,这个花费还是值得的。
                  二、按图纸做标记
                  尽可能地按照图纸上的图例在地板上特别是立柱上贴上标记,这样可以使维修改造工作更加容易,你不用向施工方做更多的说明,只需直接告】诉他们:“这是图纸副本,问题在3层36号立柱的右边。”这样做还能提『升客户服务水平:用大号字母标注立柱,可以帮助你的顾客记住停车位置,色彩的使用可♀以使停车设施不至于那么单调。
                  三、认识车库的设计师、安装和服务技术人员
                  不仅要知道建设车库的主要参与者的名字,还要︼有他们的联系方式。大多数时候,如果有一套完整的图纸的话,主要参与者的名字都会标注在文件上。
                  四、了解车库的整体结构
                  你的车库是现场浇注结构、预浇注结构、钢结构还是多╳种类型组合的结构?如果知道停车库在建筑时采用的是高抗拉、后张法预应力支撑缆索埋入混凝土√,你将会阻止维修人员在地板上钻孔的行为,从而防止给每个人带来一大堆麻烦。
                  五、记录新建车库的基本情况
                  如果你正在参与一个新车库的建设,请用照片、视频和文字记录车库的各种情况,这样做不仅使你了解▽车库的寿命,与设备供应商产生质量纠纷时也↘能用得上。
                  六、做好〗维护计划
                  每个车库都需要进行∑一些基本的、定期的维护,像清扫、擦洗、排水系统清理等。根据你的技术人员建议把这些工作做成一份计划,或使用市场有售列明是“立体↑车库操作规程”或“停车设备维护手册”之类的册子。
                  七、安排技术人员每两年检查一次车∞库结构
                  每两到三年都要对车库结构做一次正规的检查,这样做可以及早发现问题,避免费用较高的维修。因为结构老化◥的速度通常很慢,早期发现还有助于※预算资金的准备,在大规模维修之前有足够的时间让决策者做好准备⌒并建立维修储备金。
                  八、了解危害物
                  对钢√筋混凝土建筑的两大危害物—水和㊣ 氯化物(路盐)要做持续监测。积水不仅容易让人滑到,还会使混凝土加速老化,物质流失,降低建筑物的承ξ重能力。而且水中氯化物渗入楼板,会使埋在里面钢筋生锈。对机械结构、防坠落ζ 系统、传动(钢丝绳、链条、电机)、紧急停止按钮要随时掌握运转情况。
                  九、注意观Ψ察活动部件
                  停车库的一些活动部件需要经常观察其磨损程度,收▓费及入口控制系统和电梯显然就是这样的部件,另外业主和经理还要「注意伸缩缝、CCTV监控系统、消防控制系统、光电元件等。
                  十、每天到停车库走走
                  很多停车场经理出于▅管理的要求,每天的工作多是面对电脑来处理事情,出来到现场走走,既是一种休息和运动,也是发现→各种情况的好方式。